受江苏省工人南通疗养院（南通市退休职工公寓）委托，南通豪威拍卖有限公司定于2024年7月25日10 时起至2024年7月26日10时止（自动延时的除外）在阿里巴巴旗下资产处置平台（网址：http//zc-paimai.taobao.com)进行公开拍卖，现公告如下:
一、拍卖标的物：
南通市崇川区文峰路19号内部分医卫慈善用房租赁使用权，具体为1幢传达室10.36㎡、2幢宿舍楼2597.84㎡、2幢半地下室508.80㎡、院内场地约860㎡(有停车位18个)，不包含院内无证用房。
二、重大事项披露：
1、标的所示数据仅作参考，不作计价和移交依据。管理部门最终核定数据不影响本场成交价格和成交结果。
2、租赁使用权年限设定：租期3年，租金标准不变，租金每年支付一次，先付后用，以合同为准；首期租金和履约保证金于签订《房屋租赁合同》前一并支付，履约保证金为年租金的10%。
3、鉴于本次拍租标的尚处于租赁状态，原租赁合同租赁期限至2024年8月31日，拍租成交后，需待原租赁合同履行至期满腾空后，委托人方能与新的承租人办理竞价标的实物交接手续，时间具有不确定性。
4、《房屋租赁合同》的签订与交付以产权人通知时间为准，承租人不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租人自行承担。
5、租赁期间，承租人如要改变房屋内部结构，须先征得委托人书面同意。
6、标的移交后由承租人自行缴纳租期内水电费、以及由承租而引起的其他所有费用。移交日之前的水电等欠费由委托人承担，相关费用以有权部门标准为准。
7、成交后，承租人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定。承租人承租后不得转租，否则需承担一切后果。
8、租赁期内的安全由承租人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托人有权终止租赁合同，收回该房产，承租人应承担所有责任。
9、竞买成交后，买受人须按年租金2%向拍卖人支付佣金（户名：南通豪威拍卖有限公司，开户行：中国银行南通七彩城支行，账号：523558202644）；同时，买受人还须向淘宝平台支付成交价0.2%-1.5%的软件服务费。
10、标的以现状为准，委托人、拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
11、在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，产权人确需提前收回该房产的，将提前一个月书面通知承租人，承租人必须无条件接受，且无任何补偿。
12、本次拍卖的起拍价及成交价为资产年租金价格，不含佣金、服务费等其他费用。未有明确规定的，由买受人承担。
三、年租金起拍价、保证金及加价幅度
年租金起拍价：842,200.00元；保证金：200000元；加价幅度：500元或其整倍数。
四、保证金交纳及处置：
1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的拍卖保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
2、合同签订必须为标的实际竞买人，如是法人单位竞买，请拍卖开始前联系阿里授权服务商提供单位授权委托，或注册单位淘宝账号参与竞买。
3、拍卖结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入拍卖人银行账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束后原路退回。保证金冻结期间不计利息。
4、竞买人参与拍卖，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870,09:00-21:00人工在线。
五、成交价款及拍卖佣金的结算时间和方式：
1、买受人应于拍卖成交后5个工作日内将首年租金、履约保证金及佣金汇入拍卖人账户，并支付淘宝平台软件服务费（拍卖保证金可抵付部分成交款）。标的物《房屋租赁合同》的签订与交付以委托人通知时间为准。
2、拍卖人账户信息：
户名：南通豪威拍卖有限公司
开户行：中国银行南通七彩城支行
账号：523558202644
六、竞买人应具备条件：
1、中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。
2、竞买人须为法人或具有完全民事行为能力的自然人。
3、竞买人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信誉，承诺资金来源合法。
4、竞买人需符合国家法律、行政法规国定的其他条件。
七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年7月24日16时止接受咨询、看样，有意者请与南通豪威拍卖有限公司（拍卖人）联系，看样联系电话：0513-85502778、13862906318（马先生）。
八、拍卖方式：
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
1、标的物以现状为准，委托人、拍卖人不提供任何售后服务和质量保证，也不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在拍卖前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4、按照南通市国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于拍卖开始前两个工作日，向江苏省工人南通疗养院（南通市退休职工公寓）或者江苏省工人南通疗养院（南通市退休职工公寓）委托的南通豪威拍卖有限公司申报参与竞买，并提交竞买人信息。经产权人审核确认后，在同等价格条件下享有优先权。
5、竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读竞买须知。
十、违约责任：以下情况作为竞买人违约，交易保证金不予退还，本次竞买结束。
1、未在规定的期限内，支付首年租金、履约保证金、佣金及阿里软件服务费。
2、未在规定的期限内，与委托人签订《房屋租赁合同》等相关合同、文件。
3、未在规定的期限内，支付相关款项。
联系方式：南通豪威拍卖有限公司
联系地址：南通市工农南路88号海外联谊大厦19楼。
咨询电话：0513-85502768、13862906318、18552351698 马先生
公司网址：http/www.nthwpm.com
微信公众号：南通豪威拍卖有限公司